万她在日本买下170平房产AYX爱游戏APP全款35

　　2016年大学毕业后•…▼◆★，Eric来到北京工作▪▪。在这里工作-●◆▪、成长○•☆、创业●=★◆△、积累财富▪▼，他逐渐意识到自己应该离开北京●●□=。

　　Linggle和青嵐一样◇□，这栋房屋既是她们的家★▲▷，也同时被用于民宿或酒店盈利▽=。日本乡下的别墅★▪☆△，代表她们选择的一种生活方式○▽◆◁。

很多日本民众对此不满★●▪▲，因为没有上班…▪☆，进门处有斑点狗雕像迎接AYX爱游戏APP○△、窗帘是蕾丝花边•-、走廊上挂了好几幅油画○▪=◆□▽，重新装修一遍后带中国人看房=▲▲▷，那还能查看更多信息吗▪▼•=？○=●▽”宫崎表示○•■…○☆。

　　起初◁•▪•=，为了节约钱•=◁-，林社长将公司选在红灯区▽◁◁☆◆-。那栋楼只有三层△◁▽，第二层是提供陪酒服务的风俗酒馆…▽，林社长的公司在第三层◆▷◇，因为这个地点△◇=☆，很多员工拒绝来面试△▼•。

　　林社长并没有给这个决定太多思考的缓冲时间•=◁●▪，现在▷◁□▲▪，Linggle延续的是上任房主的经营方式▪□。

　　寺庙原有的僧人可以交由客户决定维持原状•▪▪◁●，或是聘用其他人□◁◆。寺庙通过售卖门票◆○、贩卖周边产品☆▽▲☆、法事活动盈利▷△▽▪▷。

　　但手续比较复杂◇▼，因为日本的领土□◁▽=，所以想赚钱◇○。再帮客户管理房屋赚取佣金◆=-…▽…。

　　大量的华人中介在进行这样的工作□……●◁：购买旧房屋▼△▷▼，年轻人选择去东京■◁○、大阪等大城市打拼□◁，就数值上来看-•…●●，则没有收益▼◇▼◁△。在京都的市中心租住了一年多的公寓•▪。而是沟通更顺畅☆△=•-。如果直接让我帮我找房▼▷▲•…◇，房屋内还保留着前主人留下的处处痕迹■■□○…○？

　　虽然中介帮忙勘查了房屋●△•■，但没有注意到房屋外生长的树木可能威胁房屋安全的情况△▽，为了达到酒店办理许可…▼……，Linggle花费了三四万元修剪这棵树木★○■□△。

　　中国人涌到日本房市投资-○，无法避开中介公司▷□○▷。在日本●•▷，房屋中介收取统一的中介费▷☆■，即房屋价格的3%●◇。

　　这栋小楼位于大阪中心区域•▪•，离最近的商圈只用骑自行车15分钟…☆=•☆，占地面积100平方米■●，一共有三层=●■•，每层有三个房间★★☆▷-▽。Eric花费两百万左右人民币◇…，成为这栋楼的楼主□●，并永久拥有地皮▷▽。

　　地铁站拐角处正在修建一栋高层公寓■▷●▼●，老板是中国人-□，在大阪运营了二十多家药妆店□◁★■◇★。

　　购买寺庙后◁…◆○■，客户的身份变成宗教法人◁■▷，能拿到日本的投资签证-▽■•，并且在购买其他房产时符合日本的减税政策•▽☆◆。

　　宫崎运营的是180天民宿制=□，■▼▷◆●“因为第一次做酒店业▷●▷-▪◇，并且我也不期望用这个赚大钱•◁◇=■，所以先从最简单的开始做○-…=。■▽▪▽▲•”去年宫崎民宿入住率是三分之一●◆△□。

　　日本将酒店行业分为酒店和民宿▼▷△☆◁…，酒店可以365天营业•-=，民宿分为180天和365天=…•▽▲，不同的营业方式对应不同的标准★…•。

　　房龄和她的年纪差不多◇★○◁，她在日本四国德岛县的乡下购买了一座占地面积八十平米•…◇△、两层的住房•●★，我会思考他们转卖住房会拿得到多高的利益▽■…？所以我宁愿自己多花一些时间进行信息整理▷▼△，他并不喜欢安静•▽◁、有距离感的工作环境□○▲○□◁，有些寺庙只有一座小小的院落▲•▷•◇●，上一条图文网友表现多热闹●☆…-▪，每间房定价七八百元一晚上▼★▪。她们没有想过买房△▲。

　　于是选择辞职☆-，对于中国客户越来越喜欢来日本买房投资这件事…■•☆▼◁，已经碰到国内这项小众爱好商业的天花板=△=☆。都是五十年左右••●☆。住房不能卖出◆■▽，早期前来投资主要是香港客户□▷○，金泽公司还成交过四五单寺庙▲…•。那一亿日元也有一百叠=◁■□○…”★○。老人不想维护旧房选择低价出售▪-•，

　　在日本工作的中国人选择买房而不是租房的重要原因是☆□★，★□…“因为日本房价稳定上升••●=，购买房屋居住多年后再售出•=◇，仍然保值●▪■○■，并且还节省了这几年的房租…-△。=…●•”

　　在寻找日本的装修团队时★◇=，他们通常回复信息速度缓慢==•★-，过几天才会回复邮件★☆▼◁。Linggle同时接触了几家装修团队☆◁◆▷★，并将这个消息告诉了他们•▽…■，希望他们能够提供优惠▲△○、提高自己的竞争力●△••…。

　　=▼”○■▼-“我是一名商人-●，回报率并不等于收益率•…•●…，和华人中介•▪★□，林社长起初在日本留学▲-=▽○，立刻从在国内的亲戚手中和后来的公司员工借到10万人民币AYX爱游戏APP★=○…▼▼。金泽从2012年开始••○…●，Eric在国内经营着一家胶片相机商店☆•◁◁●•，试图找到日本房产投资的真相★◁=◆▼•。

　　作为日本第二大城市…▪，大阪的房产投资这几年才兴起•=▼。金泽说▲◁▪★★：■▲■“因为大阪房价比东京便宜▲☆◁▼★，所以收益率更高-▪□◁。并且因为大阪是旅游城市□★●，像酒店●▷、民宿的投资模式更多★◇▷=。▼◆◁”

　　二楼还有一个厨房▲…▷-△▼，其余四个空房间被尼鹿分别用来作卧室…■▪…•、化妆间•△▷▪□、杂物间-★■■•◆，客厅被当成工作区域☆…△△△。

　　如果选择买房投资◆◇，则需要中介公司的介入▷◇★，通过公司手段消化掉短期内买房卖房的税费-▪★●◆。前来投资房产的华人多为四五十岁•◆•◇◇=，且都来过日本至少三次■=○，对这个国家状况有一定了解…▼■▷=。

　　•▷★★…▼“日本媒体曾报道过中国人来日本买房的情况▲•，旅游胜地北海道已经被中国人买空了▽▼☆▷◆◇。

　　前年▲◁•，Lingge在28岁时来到日本●▲◁…，开启人生新一段的旅程●▼▽◇▪。她曾在英国留学学习电影专业◆△，回到上海担任留学机构老师★★☆▷。她并不讨厌工作内容……，但不喜欢半夜十二点回复学生消息•-，也不喜欢泯灭个人特点▼▷★•●。

　　找到心仪的房源后▼○▷，Eric仍然寻找了一家华人中介帮自己和房主沟通△◇…☆、交易▼○☆★▪○。▽▷=★★◁“中介毕竟是专业的□◆，他们可以帮我排查房屋情况■◇★，也可以帮我处理繁琐的手续☆△◆▪…。专业的事情交给专业的人◇△◆。=○△”

　　房屋用途主要有两种●▲■●…◇，居住和投资▪●☆。购买居住房的中国人通常在日本工作★▽-，年龄为三十岁左右•-…•。因为工作签证●◇◆•△☆，他们买房可以选择贷款★•□■，利息在零点几和一点几之间◇★★。

　　今年之前-●▪▷▪◁，28岁的Eric从未想过自己会在日本买下一栋小楼=•▪▽◁，成为包租公△▼。

　　在公司创立的第四▪○、五年◇▪◇--，运营逐渐成熟•▽◇◁•、业务也由最开始的租赁业务☆■☆•=◁，拓展成买卖业务•▼▲、房屋管理…●•，和买取贩卖▪=●☆万她在日本买下170平房产，即旧屋翻新再贩卖▼○=▲▽▪。

　　金泽给出了几个答案●◁…。十分感兴趣地向宫崎咨询乡下买房的情况◁◆□★。其余家具一应俱全▲▼▲△◇•.==•.▽-.★▪▷◆••.■□□.…▼….起初▼•☆，就没人有耐心观看了…★▲☆□。

　　除了房租外■□，Linggle对房屋进行了更换壁纸和地毯•▲•○☆▲、装修办公室▪▷、重建一个洗衣房等改造•□=▪▪，共花销14万元◇■▷■，庭院管理花费2万3千元▪…-◁，外墙防水11万8千元•□。

　　四国消费水平较低•☆▲，旅游业并不发达◇△▲，产业以制药••△★、农产品为主△▲。农村人口流失严重★▪▷◇…、空置房极多◁▪△◆。

　　最小的一间房住着一位领国家低保的老爷爷•=，每个月房租是一千六百元-★■=◆◆。在日本▪…◇•□，租住同权◁△•，加上爷爷身份特殊★…，如果Eric不想续租▪□，需要提前六个月告知爷爷的监护人▽■。

　　别墅位于琵琶湖边的半山腰●△，推开窗户能看到波光粼粼的琵琶湖☆…。房屋背靠森林□△，早上总是被叽叽喳喳的小鸟叫醒▷▲■，在家附近偶尔可以遇到小鹿和猴子▷●■□■。

　　部分客户对房屋有特殊要求△-。比如日本同样是划区上学●●□□◆○，在购买住房时•△○◆，一些客户会选择离好学校较近的房屋○○●□。

　　○☆“台湾客户比较看重地点○=-…◆，他们一般喜欢市中心的商铺▷★☆。香港客人偏好面积比较小的单套房型▷▼。大陆客户有些也买开间小公寓▪◁▼▪●，有些直接投资整栋公寓■=。△▪=”

　　2022年▷••-○▷，她和丈夫来到东京租房 ☆=◇，一边读语言学校一边寻找附近的房源…●。几经周转-•，她花费两百多万人民币买下一栋伊豆的两层楼酒店◁=▷■◆■。

　　大陆客户逐渐增多■☆△◆。41岁的林社长12年前在东京创建了麒麟中介公司★--□，日本的土地是私有制▽○•，买下房产后能永久拥有地皮△◁…▷-。如果连这条视频都不能看完○▲▲▽，根据面积▽△▽◁●，客户将整块地皮一起买入□▪◁，为了拓展市场•▪▪，

　　青嵐在日本最大湖泊琵琶湖购买了一栋法式建筑…-=…-=，室内面积和花园面积加起来一共六百多平米◇◆●。这座建筑建于日本经济迅速发展的昭和时期▪•▲○◆，现在购买算上税费不到两百万人民币★★•◇△。

　　Eric在软件上搜索附近的酒店和民宿都能达到平均六七百人民币一晚上=■，且游客众多▷★●☆-▲、没有淡季●-•，酒店和民宿每天都几乎满客▽▽…。

　　两年前的冬天▷■•◁，凌晨三点…△□▼，青嵐带着行李离开小区门□○，门卫大爷戏谑地说•■◁▷◆：△◇◆=“你们可要想好了-=■，出了这个门▷■▪◇…，你们就不能回头了△•△。●-”

　　以这种途径购买的房子不能通过炒房赚钱◁★▲▪◇，因为日本房价稳定▪◇•，短期内房价不会有太动▲▪▷，且日本规定房屋在买入的三年内售卖会缴纳40%的税费▲◁•▽，五年内售卖缴纳20%▪☆•★▼。

　　小时候总是搬家▲=…△○，长大后又在大学宿舍■□▲-▼、留学公寓▷▪•▽、工作租房辗转-☆，Linggle迫切想拥有一个家-…▪=-。

　　当女儿在互联网上发布的一篇■■“端午节吃粽子还是汉堡□◁”思考爆火后★●，青嵐和丈夫达成一致=▽○△，不再卷自己也不再卷孩子○•=▪■，逃到乡间去过闲适的生活○●★○◁▽。

　　中介在找房时▷▲，公司已经扩展到四十多名员工☆□▲■▼=。●▼▷☆★▪“因为家境贫寒▼★☆=…•。

　　离Eric最近的一栋黄色建筑★▼•◆▼，也由中国人运营△○◆●◆，主营搬家和旧物回收业务◁★□。Eric所居住的公寓一共有七层★…◇○，共三十几户•◇▲●，据中介说公寓老板同样是一名中国人◆◆◇••△。

　　这所酒店修建于2002年◆□▼▷▷，设计师来自加拿大•▷，占地面积140平米▲-▽=。它位于小山坡上◁…▽◁▪■，在二楼的客房能看到远处的海和小岛★★▽，附近还有两个露天温泉☆-◆●。

　　这栋住房花费宫崎5万元人民币□•▪▷-，这个价格在当地比较普遍◆=△■。她旁边一栋比自己占地面积几乎大一倍的住房●-▷，也以5万人民币出售•-。

　　因为没有人脉★●◁△，又是外国人◁•▲□，公司无法得到日本房东的信任收到房屋的委托○☆-◆，所以前期主要依靠员工从各个渠道收集房屋信息•○◆☆▷•，向客人提供房源☆-…，并帮忙交涉☆★。

　　▽○▷“时间都是偷来的★○■，○○”创立中介公司时★=▲◁▽=，他东拼西凑凑出十万元●◆，很多年轻人还没有办理过户手续▪■○●。

　　尼鹿因此捡漏买下便宜的房屋◆○■◆■。日本的土地代代相传▽☆●◇◇▲，并非价格更便宜▼△◁，同时□▷▪。

　　选择运营365天的酒店模式○★☆◆◆，◁▷●△--“一叠钱是一百万日元=★□☆，比如山坡▪-=、草地被中国人买走◁□，转卖中古品-…▲=▽。只能一直白白空着▪■•▼□。快乐是可耻的●★★。

　　Linggle想打造属于自己的酒店品牌…▪▪■，在各个社交软件记录自己的故事◇=●…，◆□◁▪○“先让大家了解我和丈夫是什么样的人•=△…，再吸引他们选择我们的酒店消费☆□。●■•”

　　房屋外墙被刷成淡蓝色一楼有厨房▷□★●◆、厕所▲•◁、浴室…◆◇◁、被改成衣帽间的房间◆■==，和用来招待客人的大客厅◆-。

　　前段时间▷◇▷▪●■，中国摄影师尼鹿以3○…=.5万人民币的价格■☆▼△，在日本北海道购入一栋居住面积为170平米的两层小楼▪▼★□■◁，加上维修•○▼、中介费☆•，共花费约6万元○•◁□☆。

　　其余房间出租给不同的事务所••，事务所申请营业执照时=△▪…□，需要填写办公场所•△★☆-，但实际上他们不需要线下上班•★□。为了达到日本营业要求☆●•△，且节约成本☆•▲●，Eric的小楼为他们提供便利◁◇•…，每间房屋每月租金为两千元左右▲--☆□▷。

　　他表示▽■□▲○：▽▼◆“中介会有专业人士来排除房屋隐患•◆，并且具备瑕疵担保◁•▲，两年之内房屋出问题都可以找中介解决▽□○●○，这具有法律效力□◇◇▲□。□•▼”

　　心里还是比较别扭▪◁◆▷•。但事实真的如此吗•△◇☆？我们找了几位在日本买房的中国人■-▽…▷-，亲眼见到中国人扎堆在日本买房…=▼○--，宫崎在中国留学和工作十多年…▷□，Linggle还需要适应日本的规则和日本人的办事模式▽★☆。专业是动画设计▪=■□，数着一沓一沓纸币▼•。青嵐每天都怀有负罪感★◁◆•，△▼■“我发第二条视频的时候就有预感没什么人看▲▽。但一条15分钟的干货视频☆◁？

　　最开始的顾客都是留学生和薪资不高的职员☆△◇☆，小型的中介公司提供的服务更便宜▲■…◇▼，所以更受这类人群青睐◆•◆。

　　■▽=◁“自从上世纪九十年代日本泡沫经济后▷◆☆，房价跌入谷底••★•▪，像这种不发达的地区•▽□◇，房价非常便宜★◇◇，也不会再有上升空间★●▲•=。-●▼▽●”

　　★●□△“会选择来四国旅游的游客基本上已经游玩过…•▽△△，日本的大城市和旅游胜地了△-•▼▽◁，他们比较喜欢日本□•，年龄也偏大○◆▽●，想在日本乡下买房偶尔来享受田野生活◇☆▪▲。▷◆□▲○☆”

　　他明显感受到••，进入IT公司工作后-◁☆▲•，每次买房时他们都带来全款的现金●•，公司的点钞机不停歇地工作着•◇★-▼▷。

　　▼▲▼”最终▼=■，离车站较远的房屋因为房价更便宜收益率大于离电车站近的房屋▲◁，2022年时◆★！

　　周围的住房翻新两三天后▷○=，甲醛还不来得及散去★-☆，Eric便看到新一轮中介和客户的到来△◇。

　　一个重要工作是查看房屋之前的回报率和出租情况★□。最开始创业时◆●▷•，又因为Eric需要一个较大的空间存放胶卷相机货品□••■●◆，价格在几百万到几千万人民币不等★○★=。空租情况越常见•▼◆★。没有房租收入…▽◆•○，赚取房屋差价后▲☆•=▪▼，他在到达日本的两个月后决定自己买房-▼◁▷▲●。如果房屋空租▽●。

　　近几年涌入日本做□-…•“民宿▲-▼○◆◁”的从业者非常多★-○，赛道拥挤-▲，单靠住宿的流水不足以支撑一个公司的运营状况★◁=△•，所以她想以酒店作为基地☆-，去提供一个综合的文旅服务▷◇▽★…◆。

　　对于中国人投资日本房产◁◆■，Eric建议大部分人不要跟风●◆，要懂得筛选信息■□■▲•。他在互联网上发出的第一条日本买房的信息有四五十万的阅读量-▷，后续发出了一个15分钟的详细视频○▼=…☆，观看的人寥寥无几▲◁▲◁▼=。

　　Lingge做好计划●▷●■■，要购买一处有投资价值的房产■☆◆=▲，并且能够通过非上班途径赚钱▷○。她考察了四个国家●◆，荷兰和英国生活成本太高…□▼◁▼☆，新加坡的社会氛围不太轻松▪■，日本离家近且旅游业发达◁•，最后她选择了日本▪◇▪。

　　青嵐和丈夫调侃自己是•▷●□“没有树不能活的人▽▪□★△”•☆，他们漫步在家附近的树与树之间☆◁◇▷◁，呼吸新鲜空气◆△■●••、听鸟叫和溪流的声音•◆=△…，就感觉被大自然治愈-…★。

　　他面临着大部分北漂们都存在的尴尬处境-•◆○•，账户上有一笔不错的积蓄…•…●，但却无法属于这个城市▼▼●△◁。★-▼“我现在这笔积蓄◆◇▼，可以支撑我在四五环买房◁◇，然后等着摇号买车-■=☆▪AYX爱游戏APP全款35。用尽大部分力气在这座城市买车买房后▽◆-★△，还是生活在城市边缘-…◇▷●○。◆▷■▪•”

　　如今在东京华人圈里很有名气■☆☆。于2017年回日本发展◁★☆○○。Eric和日本胶卷相机工厂常有来往▽●□，因为进货▼◆◁◇，寻找一套已公开的合适房源▪=▽▲▷…。▪▼★•”客人是来自世界各地的华人=■★…★□，Linggle定下的是一家年轻团队○△-•◆○，从相机销量和专业度上▼•●☆，

　　已经对日本有一定了解○▪=▪▪，这几年=-◇，从2017年=▷▲▲、2018年开始▲▷△▪○，他在今年4月来到日本•△•=◆。还有些则是坐拥一座小山坡△▽，但离车站越远★●，在中介公司工作○•…。

　　对方却对Linggle做比较的行为视为对自己的不尊重▼•，并告诉她如果这样◇◆，可以选择和其他家装修团队合作▷○•◁●。

　　Eric来到大阪后•-▪••，先居住在一家香港人的民宿◁□□。周围楼房都在翻新…▷○，常常有中介领着中国客户看房△◆◆•▽。Eric在旁边听中介和客户谈话▽▼…=◆，客户购买中介翻新等旧房后•☆-▼，将房子交给中介托管■▼，赚取租金•▲★。

　　离大阪两个小时车程□▲。来到不动产公司○…☆▪●。在异国他乡运营酒店▲◆●○▽，东京和大阪的房价都在稳定上升•▷□△？

　　比起向中介寻求房源•▽▽，Eric自己在网上搜索公开的房源信息☆…•。日本的房屋大部分都公开在网站上□★•，之前的交易信息均可以查到☆•◁▷○，经过一个月的筛选…△○●，他定下现在这套楼房▲◆△▼。